可以满足购房者的贷款需求
2020-06-16 08:56
来源:未知
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如此降幅之下,预计申请公积金贷款的购房者将增多。那么,会不会有抢提现象发生呢?18日下午,记者在海口住房公积金管理局办理大厅看到,现场秩序井然,并没有出现抢提现象。大厅工作人员告诉记者,近段时间申请公积金贷款的购房者确实有所增多,不过目前公积金并未出现资金短缺现象,目前提取和归集情况均十分正常,整体运行平稳,可以满足购房者的贷款需求。

海口市民王先生是一名公务员,每个月收入5000元以上的他本可以过得比较舒适,但由于身背两份房贷,每月扣除月供后的工资卡内已所剩无几。每到月底,他总要为下个月1号的扣款发愁。“到了月底要查查户头”已经成为王先生的一个生活习惯。但是,今年以来房贷连续下调5次的“喜讯“,让王先生对来年充满了期待。

自今年3月份以来,央行已经连续降息5次,房贷基准利率从年初的6.15%一路下调至目前的4.9%,降幅高达20%。18日,记者走访海口市多家商业银行了解到,按照目前多数的银行房贷合约,购房者将从下个月起,也就是2016年1月1日,正式享受到降息所带来的“降供福利”。

记者随后也算了一笔账:以贷款100万、20年、等额本息还款计算,按照原来商业贷款6.15%的利率,支付利息为740267.62元,每月还款金额为7251.12元。而在新利率下,支付利息降至570665.72元,月均还款额为6544.44元。也就是说,每个月可以比之前少还706元。

18日,记者走访了包括工行、农行、中行、建行在内的海口市多家商业银行网点进行了解,发现目前各家银行的房贷利率调整主要为三种。第一种是次年调整,即银行利率调整后,次年1月1日开始执行新利率;第二种是按年度调,从贷款人的贷款日期算起,一年整的时间之后予以调息;最后一种是次月调息,即在利率调整后的次月执行新的利率水平。银行工作人员称,除以上三种调整方式外,还有固定利率以及按季度调整的方式,但人数相对较少。记者咨询发现,目前海口多数银行的房贷合同以次年调整为主,所以在今年经历了5次降息后,海口大部分购房者的月供额将在明年1月1日下调。

在购买商业房贷的海口市民欢呼之余,使用公积金贷款的购房者同样也能松一口气。记者统计发现,今年以来公积金利率也经历了4次下调,五年以上的个人住房公积金的贷款利率从年初的4.25%降低到了目前的3.25%,降幅高达23%。对此,海口市民刘先生称,自己每个月可以少缴近300元月供,压力顿时减小不少。

“去年只降息一次,我每个月的月供便少扣了100块,今年五次降息,肯定要降很多。”据王先生计算,2013年时,他已经身背了一份40万元的房贷,当时的房贷利率为6.55%,每月月供为2541.44元;经过2014年11月的一次降息后,他的月供降到了2436.91元,而在今年的5次降息后,王先生明年的月供将降至2122.91元,足足比今年低了314元。”还贷压力小了,生活水平就能提高些。“王先生笑道。

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